Báo giá xây dựng phần thô 2024 [Update mới nhất] – LỘC THỊNH PHÁT
Báo giá xây dựng phần thô là một trong những chủ đề HOT trong thời gian gần đây. Đây cũng chính là vấn đề mà gia chủ nào cũng quan tâm khi có nhu cầu xây dựng nhà. Chính vì vậy, nội dung dưới đây Lộc Thịnh Phát sẽ chia sẻ đến bạn đọc thông tin chi tiết về đơn giá xây dựng phần thô đồng thời chia sẻ cách tính giá xây dựng chính xác nhất. Cùng tham khảo nội dung dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết nhé!
Bảng báo giá xây dựng phần thô 2024
Dưới đây là bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại Công ty xây dựng Lộc Thịnh Phát, cập nhật mới nhất 2024.
*Note:
Giá trên chưa bao gồm VAT.
Đơn giá trên áp dụng với công trình với diện tích 1 sàn từ 50 m2 trở lên và tổng diện tích < 250 m2.
Giá thành có thể biến động theo thị trường và tùy theo thời điểm xây dựng. Liên hệ với Lộc Thịnh Phát qua hotline 0909 991 421 để nhận báo giá xây dựng phần thô chi tiết và phù hợp với không gian của bạn.
Bảng báo giá xây thô mà Lộc Thịnh Phát đưa ra phía trên đây mang tính chất tương đối. Giá xây thô sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như: diện tích xây dựng, đường vào công trình, số tầng, kiến trúc, công năng,… để có thể tính toán chính xác và đưa ra mức giá phù hợp. Đối với công trình hẻm nhỏ, diện tích Tầng từ 20 – 40 m2/Tầng thì đơn giá sẽ nhỉnh hơn các công trình diện tích lớn. Quý khách có nhu cầu tư vấn báo giá, thi công hãy liên hệ với Lộc Thịnh Phát, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn dịch vụ xây dựng chất lượng an toàn với giá thành hợp lí nhất: Hotline 0909 991 421 – Free báo giá, tư vấn 24/7.
Mẫu dự toán chi phí xây dựng nhà phần thô chi tiết mới nhất 2024
Đơn giá xây dựng phần thô bao gồm những gì?
Với đơn giá xây thô là 3.150.000 – 3.850.000 VNĐ/m2, nhiều Quý khách hàng cũng thắc mắc trong biểu giá gồm có những chi phí nào, liệu mức giá này có thỏa đáng hay không? Vậy hãy cùng Lộc Thịnh Phát tìm hiểu về “đơn giá xây dựng phần thô gồm những gì?” qua chia sẻ sau đây:
Trên thực tế, giá xây nhà phần thô sẽ bao gồm 2 phần chính đó là:
Giá vật tư thô (như Cát, đá, gạch, xi măng, sắt, bê tông, ống nước, dây điện)
Giá nhân công xây dựng phần thô, hoàn thiện và thiết bị thi công.
Những phần chi phí này sẽ tùy thuộc vào diện tích công năng và vị trí xây dựng của gia đình bạn. Bên cạnh đó, sự biến động của thị trường và một số tác động khác như (thời điểm thi công, yêu cầu của gia chủ,…) sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá này. Bởi vậy, bạn hãy liên hệ với chúng tôi để nhận báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện chi tiết và hỗ trợ tư vấn giải đáp miễn phí.
Hình ảnh đội ngũ kĩ sư và nhân công xây dựng tại Lộc Thịnh Phát
Hình ảnh công trình xây thô tại Thảo Điền của Lộc Thịnh Phát
→ Vật liệu sử dụng cho phần
Nhằm đảm bảo kết cấu an toàn, bền vững các vật liệu Lộc Thịnh Phát sử dụng khi xây thô đều có chất lượng khá tốt trở lên.
Thi công phần thô bao gồm những hạng mục nào?
Các công việc thi công phần thô
Xây nhà phần thô bao gồm những hạng mục công việc để tạo nên phần khung vững chắc của ngôi nhà. Giai đoạn này nhà thầu sẽ cung cấp vật tư và nhân công trọn gói. Phần thô bao gồm những công việc sau:
PHẦN VẬT TƯ THÔ VÀ NHÂN CÔNG NHÀ THẦU CUNG CẤP
Sắp xếp tổ chức công trường và làm lán trại dành cho nhân công.
Vệ sinh, làm sạch mặt bằng chuẩn bị thi công.
Định vị tim móng, cột.
Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga,…
Tiến hành thi công phần trên theo bản thiết kế.
Làm coffa, cốt thép tạo khung vững chắc để tiến hành đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột…
Xây tường gạch (quy cách vật liệu, kích thước theo bản thiết kế).
Tô trát tường, trần ban công, cầu thang đúng quy chuẩn.
Cán nền ở các khu vực như lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
Thi công Chống thấm các khu vực như: Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng..vv….
Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh theo thiết kế.
Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
PHẦN NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN (Chủ nhà cung cấp vật tư và thiết bị hoàn thiện).
Ốp gạch nhà vệ sinh, khu bếp, trang trí mặt tiền, lát nền nhà sân thượng, ban công và len chân tường.
Trét bột matít trong nhà và mặt tiền, lăn sơn lót và sơn màu mặt tiền từ 2-3 lớp, trong nhà lăn sơn màu 2 lớp.
Lắp đặt thiết bị điện chiếu sáng, thiết bị nước cho bếp và thiết bị vệ sinh.
Nghiệm thu, vệ sinh và bàn giao cho gia chủ.
Tiến hành lập biên bản bàn giao và bảo hành theo hợp đồng kí kết.
Các công việc KHÔNG bao gồm nhân công trong thi công phần thô
Các công việc sau đây sẽ không bao gồm trong gói xây thô thông thường của Lộc Thịnh Phát . Nếu Quý Khách hàng có nhu cầu, hay thỏa thuận trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ.
Lắp các loại đèn chùm trang trí.
Lắp mạng LAN (Đổi với văn phòng).
Các hạng mục như: Điện lạnh, camera, đóng thạch cao, hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét.
Thi công tiểu cảnh, đá cầu thang, đá bếp, thạch cao, sơn dầu, cửa, lan can.
Cách tính chi phí xây dựng phần thô theo quy chuẩn mới 2024
Để tính toán được chi phí xây thô chính xác cho 1 dự án xây dựng, bạn cần tính được diện tích xây dựng và nhu cầu công năng sử dụng của gia đình. Để bạn đọc có thể hình dung rõ hơn bạn có thể tham khảo nội dung Lộc Thịnh Phát chia sẻ sau đây.
Diện tích xây dựng và mật độ xây dựng tiêu chuẩn sẽ được pháp luật quy định dựa theo giấy phép xây dựng nhà của bạn. Tuy nhiên, trên thực tế, để tính chi phí xây thô chính xác bạn cần tính toán theo hệ số phần trăm diện tích phù hợp tùy theo khu vực thi công và giải pháp xây dựng. Dưới đây là bảng quy định tính diện tích xây dựng mới nhất, mời bạn đọc tham khảo:
Quy định phần trăm diện tích xây thô mới nhất hiện nay.
Mời bạn đọc tham khảo ví dụ sau đây để hiểu rõ hơn về cách tính giá xây nhà phần thô chính xác nhất.
Ví dụ: Quy mô công trình 5x20m, 3 tầng, Mái BTCT
Diện tích tầng trệt và các tầng = (5×20)x3 = 300m2.
Tổng diện tích = 300m2 + mái btct (40% diện tích) + móng đài cọc(50% diện tích) = 300 m2 + 40 m2 +50 m2=390m2
=> Cách tính giá xây dựng phần thô theo m2 khá đơn giản, khi bạn đã tính toán được m2 diện tích quy định, bạn sẽ thực hiện tính toán theo công thức sau:
Chi phí xây thô = Đơn giá xây thô x Diện tích xây dựng
Như vậy, với căn nhà tổng diện tích 390m2 xây thô và đơn giá thi công phần thô theo m2 là 3.200.000 VNĐ/m2 có chi phí như sau:
390m2 x 3.200.000 = 1.248.000.000 VNĐ ( Một tỷ hai trăm bốn mươi tám triệu).
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây thô
Tương tự như các hạng mục xây dựng khác, giá xây thô cũng chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố ví dụ như: Quy mô xây dựng, tình hình địa chất, chủng loại vật liệu, loại hình xây dựng,… Ngoài ra, giá phần thô còn tùy thuộc vào diện tích công năng và vị trí xây dựng, thiết kế từ đó chúng tôi sẽ tính toán và đưa ra giá cụ thể với từng nhà.
Dưới đây là một số yếu tố cơ bản ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây thô, bạn có thể tìm hiểu thêm để có kế hoạch tài chính cho gia đình mình.
Quy mô xây dựng: Về cơ bản những công trình có quy mô nhỏ sàn dưới 50m2/1 sàn và tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 200m2 thường có giá thành xây dựng cao hơn so với những công trình lớn có quy mô từ 55m2/ 1 sàn và tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 300 m2.
Giá nhân công xây dựng phần thô: Giá nhân công phụ thuộc vào tay nghề và giá thành ở các địa phương. Cụ thể là ở các thành phố lớn như tại TPHCM, tại Đà Nẵng, Hà Nội, Vinh,… hay các vùng quê so với thành phố thì giá thành sẽ có mức chênh lệch đáng kể.
Tình hình địa chất: Sau khi khảo sát các kiến trúc sư sẽ đưa ra tình trạng mặt bằng cụ thể để có thể báo giá chi tiết. Ví dụ như: vùng đất dễ sụt lún chi phí sẽ tăng lên vì cần phải gia cố móng, đóng cừ tràm, ép cừ bê tông và thời gian thi công sẽ lâu hơn.
Loại vật liệu: Loại vật liệu mà bạn sử dụng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí bởi vật liệu cao cấp sẽ có giá cao hơn đồng nghĩa với chất lượng và độ bền tốt hơn. Tuy nhiên với hạng mục xây thô thì những vật công ty chúng tôi sử dụng đều là loại tốt và đảm bảo chất lượng công trình chỉ trường hợp chủ đầu tư yêu cầu đặc biệt mới thêm và phát sinh chi phí.
Loại hình xây dựng: Giá xây nhà cao tầng sẽ có giá cao hơn giá xây nhà 1-2 tầng vì đòi hỏi kỹ thuật cao hơn và kết cấu lớn hơn.
Kiến trúc xây dựng: Kiến trúc cầu kì phức tạp hay đơn giản cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây dựng.
Với những yếu tố trên, bạn cần căn cứ vào nhu cầu và không gian cụ thể của gia đình mình để có những ước tính phù hợp. Ngoài ra, để có độ chính xác cao hơn bạn có thể liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp chi tiết.
Giá xây thô cũng chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bởi vậy bạn cần cân nhắc để đưa ra mức ngân sách phù hợp cho gia đình.
Quy trình làm việc và báo giá xây thô với khách hàng
Tiếp nhận thông tin từ khách hàng: Lắng nghe ý tưởng của khách hàng, tư vấn kiến trúc và đưa ra mức tài chính dự trù.
Khảo sát mặt bằng: Đo đạc khảo sát mặt bằng và tình trạng địa chất khí hậu để có thể tư vấn chi tiết hơn cho khách hàng.
Tư vấn ý tưởng: Thảo luận với khách hàng về ý tưởng, tư vấn xây dựng đạt chuẩn về kết cấu xây dựng và mật độ xây dựng theo quy định.
Thống nhất ý tưởng, đưa ra bảng báo giá xây dựng phần thô và dự toán chi tiết.
Ký kết hợp đồng.
Tiến hành lên bản vẽ 2D, 3D, hồ sơ thi công.
Thi công xây dựng công trình theo cam kết hợp đồng.
Gia chủ cần lưu ý những gì để có thể tối ưu chi phí xây thô công trình
Phần thô được xem là xương sống của ngôi nhà, đây là phần quan trọng nhất của căn nhà. Do đó, phần thô càng chắc chắn thì căn nhà của bạn kiên cố hơn và phần thi công hoàn thiện cũng diễn ra nhanh chóng suôn sẻ hơn. Vậy gia chủ cần lưu ý những gì để đảm bảo kết cấu công trình nhưng vẫn đảm bảo tối ưu chi phí nhất? Những lưu ý dưới đây sẽ giúp bạn tối ưu khá khá chi phí xây dựng phần thô cho gia đình bạn, mời bạn tham khảo thêm:
Lựa chọn vật liệu phù hợp, chất lượng tốt: Phần thô là khung móng của ngôi nhà, vì vậy bạn nên lựa chọn vật liệu tốt, chất lượng phù hợp để công trình đảm bảo độ bền và chất lượng. Việc này giúp giảm rủi ro an toàn trong quá trình sinh sống của gia đình đồng thời giúp bạn tối ưu chi phí bảo trì công trình sau này.
Lên ý tưởng thiết kế cẩn thận và xác định rõ công năng sử dụng: Trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà của bạn, việc thiết kế chi tiết về kết cấu và bố trí công năng bên trong là rất quan trọng. Điều này đảm bảo rằng công năng sinh hoạt được tối ưu và tránh việc chỉnh sửa thiết kế khi thi công. Nhờ vậy mà, bạn có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Chú ý đến tổng quát quá trình xây thô: Giai đoạn này bạn cần chú trọng và làm việc kỹ với các kĩ sư, kiến trúc về quy trình làm, giải pháp thi công phù hợp để căn nhà của bạn được kiên cố nhất. Giúp ngôi nhà của bạn luôn tối ưu và bền đẹp với thời gian.
Giám sát thi công sát sao: Việc theo dõi công trình thường trực sẽ giúp bạn có thể phát hiện sớm các lỗi hoặc vấn đề xảy ra để khắc phục kịp thời, tránh tình trạng phải sửa chữa sau này gây phát sinh những chi phí không cần thiết.
Chuẩn bị cơ sở vật chất phục vụ cho quá trình xây nhà: Trước hết, gia chủ cần chuẩn bị khu vực chứa tư trang vật liệu xây dựng để có thể bảo quản tốt nhất, giảm thiểu hao mòn, mất mát vật liệu. Sau đấy, gia chủ phải chuẩn bị thêm một số cơ sở vật chất như: Nước, điện phục vụ trong quá trình làm diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, trình độ tay nghề cao sẽ giúp gia đình cân đối ngân sách và tối ưu chi phí của gia đình.
Tại sao nên chọn Lộc Thịnh Phát là nhà thầu thi công xây thô uy tín?
Lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại Công Ty Xây Dựng Lộc Thịnh Phát, chủ đầu tư sẽ nhận được những ưu đãi tốt với mức giá cạnh tranh nhất hiện nay. Đồng thời, dịch vụ xây nhà phần thô tại Lộc Thịnh Phát cũng mang lại nhiều ưu điểm nổi bật. Dưới đây là những lý do mà khách hàng luôn tin chọn chúng tôi.
Lợi ích mà khách hàng nhận được
TỐI ƯU ngân sách của gia đình bạn
Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, quý khách sẽ được hỗ trợ lên kế hoạch ý tưởng sơ bộ về công năng và báo giá phần thô xây dựng chi tiết. Nhờ vậy mà bạn có thể chủ động hơn về tài chính của gia đình đồng thời đội ngũ chúng tôi sẽ cân đối điều chỉnh phù hợp hơn với mức ngân sách của gia đình bạn.
Phân tích chi tiết các hạng mục giúp tối ưu ngân sách của bạn.
TIẾT KIỆM thời gian và công sức
Dịch vụ xây nhà phần thô của Lộc Thịnh Phát sẽ giúp bạn tối ưu được nhiều yếu tố như:
Lên thiết kế sợ bộ về công năng và ý tưởng.
Lập dự toán chi tiết về kinh phí xây dựng để giúp khách hàng có cái nhìn khái quát về kiến trúc và tài chính mà không mất bất kì khoản phí nào.
Giám sát dự án từ A-Z đảm bảo chất lượng tốt nhất và tiến độ thi công nhanh chóng theo kế hoạch.
Nhờ vậy mà bạn có thể tối ưu thời gian của mình và dành nhiều thời gian hơn cho công việc, gia đình của mình.
MIỄN PHÍ lên phối cảnh 3D, bản vẽ
Khi khách hàng ký hợp đồng thi công, Lộc Thịnh Phát sẽ hỗ trợ lên phối cảnh 3D, bản vẽ thiết kế miễn phí theo yêu cầu và chỉnh sửa không giới hạn theo yêu cầu của khách hàng. Bên cạnh đó, Lộc Thịnh Phát cam kết lập hồ sơ xây dựng chi tiết và đảm bảo kết cấu đạt chuẩn an toàn.
Miễn phí phối cảnh 3d, hồ sơ xây dựng khi thi công.
MIỄN PHÍ xin giấy phép xây dựng
Lộc Thịnh Phát cam kết hỗ trợ xin phép xây dựng khi khách hàng sử dụng dịch vụ xây dựng của chúng tôi. Đặc biệt là, chúng tôi sẽ MIỄN PHÍ giấy xin phép xây dựng nếu giá trị hợp đồng xây phần thô trên 750 triệu.
Hỗ trợ giám sát thi công miễn phí
Các kỹ sư của Lộc Thịnh Phát luôn giám sát tỉ mỉ tận tâm và cập nhật tình hình thường xuyên để khách hàng có thể nắm bắt được quá trình làm việc của chúng tôi thông qua: hình ảnh từ camera giám sát công trình hoặc cập nhật hình ảnh thi công trực tiếp qua Zalo. Bên cạnh đó, khi hợp tác chúng tôi sẽ lập kế hoạch thi công chi tiết để quý khách hàng có thể theo dõi chất lượng và bám sát tiến độ thực tế.
Giám sát thi công miễn phí.
Thời gian xây dựng nhanh chóng
Mỗi giai đoạn thi công sẽ có đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, tay nghề cao theo dõi sát sao công trình. Không chỉ vậy, chúng tôi luôn lập kế hoạch thi công và bám sát từng giai đoạn để đảm bảo chất lượng, tiến độ xây dựng cho Quý Khách hàng.
Linh hoạt trong thiết kế
Trong quá trình xây thô, Khách hàng có thể tùy chỉnh theo ý tưởng của mình. Bên cạnh đó chúng tôi hỗ trợ cân đối số liệu để đảm bảo kết cấu an toàn đúng chuẩn quy định.
BẢO HÀNH kết cấu phần thô 5 năm
Chế độ BẢO HÀNH kết cấu công trình sau khi xây dựng:
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành nghề xây dựng, Công Ty Xây Dựng Lộc Thịnh Phát đã và đang trở thành đối tác xây nhà, sửa nhà uy tín số 1 được nhiều gia chủ tin chọn. Trong suốt quá trình phát triển, Lộc Thịnh Phát luôn cam kết:
Đào móng công trình nhà yến Tân Uyên, Bình Dương
Dựng gìan giáo công trình 441 Điện Biên Phủ
Khởi công công trình nhà phố tại Quận 9
Lắp dựng cốt thép, cốt pha đổ bê tông sàn.
Đơn giá xây thô mà chúng tôi chia sẻ trong nội dung bài viết phía trên được áp dụng khi xây dựng căn nhà có tổng diện tích sàn trên 200m2. Còn đơn giá phần thô các căn nhà có diện tích nhỏ, trong ngõ hẹp(hẻm nhỏ) sẽ được các kỹ sư khảo sát trực tiếp để có thể đưa ra định giá cụ thể, phù hợp.
Những công trình có quy mô nhỏ thường có giá nhỉnh hơn so với công trình lớn.
Thời gian thi công sẽ phụ thuộc chủ yếu vào tổng diện tích mặt sàn xây dựng. Để có thông tin chính xác nhất bạn có thể liên hệ ngay với Lộc Thịnh Phát để được tư vấn giải đáp chi tiết:
*Lưu ý: Tiến độ thi công có thể đẩy nhanh hơn dựa vào thỏa thuận của chủ đầu tư ví dụ như: tăng ca, làm thêm giờ buổi tối để đẩy nhanh tiến độ. Đồng thời phần chi phí thi công phần thô cũng sẽ tăng lên tùy theo thỏa thuận của 2 bên.
Tiến độ thi công cũng ảnh hưởng một phần đến chi phí xây thô.
Việc bóc tách dự toán chi tiết sẽ giúp bạn nắm rõ được các hạng mục và phân tích được những rủi ro có thể xảy ra. Bởi vậy, bóc tách dự toán là việc khá cần thiết cho các loại công trình. Đặc biệt đối với những công trình lớn có nhiều hạng mục nhỏ và độ phức tạp cao, bạn nên yêu cầu bên kỹ thuật bóc tách dự toán chi tiết về chi phí xây nhà phần thô để có thể giảm thiểu tối đa những phát sinh không cần thiết. Không những vậy điều này sẽ giúp bạn quản lý dự án và có kế hoạch ngân sách chính xác hơn.
Những phát sinh trong quá trình xây dựng có thể ảnh hướng trực tiếp đến giá xây dựng nhà phần thô. Bởi vậy, việc tìm hiểu những vấn đề phát sinh sẽ giúp bạn có thể dự phòng được ngân sách của mình và phân bổ hợp lý. Trong quá trình thi công phần thô thường có những phát sinh sau:
Một số yếu tố ngoại lực tác động vào cũng khiến cho giá xây thô có biến động.
Câu trả lời là có, quá trình này sẽ giúp bạn tối ưu thời gian cũng như cân đối được ngân sách, với ý tưởng của mình. Khi liên hệ với các công ty xây dựng, bạn trình bày ý tưởng chi tiết về công trình, bao gồm các yêu cầu về thiết kế, quy mô, chất lượng, và tiến độ mong muốn. Để từ đó, dựa vào những kiến thức và kinh nghiệm của mình, họ sẽ giúp bạn ước lượng chi phí xây dựng và cung cấp cho bạn thông tin cần thiết để đánh giá tổng quan về giá xây dựng phần thô để xây dựng công trình của bạn.
Đơn vị chuyên nghiệp không chỉ giúp gia đình bạn tối ưu ngân sách phù hợp mà còn đảm bảo công trình đạt chất lượng bền vững và không phát sinh.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ LỘC THỊNH PHÁT
Địa chỉ : L17-11, Tầng 17 Tòa nhà Vincom Center, Số 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Email : locthinhphat6886@gmaill.com
Số điện thoại : 0909 991 421
Copyright ©2023. Design by Vina Software (VNS)
